Primeiro retrofit com incentivo fiscal cobra até R$ 20 mil de aluguel

São Paulo – Lançado com a promessa de atrair mais moradores para o centro da capital, o programa Requalifica, da gestão do prefeito Ricardo Nunes (MDB), estreou seu primeiro retrofit (reforma completa em um prédio) na última sexta-feira (27/10). Mas o prédio tem apenas um dono, que vai alugar as unidades em um modelo de negócio parecido com o Airbnb e com valores mensais entre R$ 5,5 mil e R$ 20 mil.

O programa da Prefeitura dá isenção de IPTU por cinco anos para os prédios restaurados e isenta as construtoras do pagamento do ITBI, imposto pago na transferência de propriedade dos imóveis, com o objetivo de atrair mais moradores para o centro e ajudar a requalificar a região, atualmente marcada pela degradação e pela insegurança.

Na estreia, o programa servirá para potencializar a taxa de retorno de uma empresa que trabalha com retrofits no centro, voltada para o mercado de alto padrão.

O prédio, cuja reforma foi feita pela construtora Planta.Inc, foi apresentado à cidade na última sexta-feira, em uma festa que contou com o prefeito Ricardo Nunes. Trata-se do edifício Renata Sampaio Ferreira, um dos ícones modernistas do centro velho, do arquiteto Oswaldo Bratke, localizado na frente ao famoso Edifício Copan, na Vila Buarque.

O prédio ficou praticamente abandonado por dez anos, com apenas dois inquilinos em seus 12 andares, antes do retrofit feito pela empresa. Agora, ganhou unidades de 25 a 250 metros quadrados.

O Requalifica faz parte de um pacote da gestão Nunes que, segundo promessa do prefeito, deverá atrair 200 mil moradores para a região central.

Primeiro retrofit com incentivo fiscal

A Tebas By Blueground, empresa americana de gestão brasileira, tem uma parceria com a Planta.Inc para gerenciar e alugar os apartamentos, por períodos que variam de um final de semana a alguns meses. O valor das diárias varia de R$ 500 a R$ 2 mil.

Segundo o CEO Leonardo Morgatto, a empresa já administrava cerca de 2 mil imóveis na cidade antes de entrar no negócio facilitado pelos incentivos públicos.

“Eu aluguei o prédio inteiro da Planta e agora vou colocando meus inquilinos”, disse ao Metrópoles. “O foco é que eles usem os programas da Vila Buarque, que é tão forte. Então, eles dormem aqui e aproveitam a região para restaurantes, bares”, completou.

O CEO da Planta.Inc, Guil Blanche, destacou que o programa da Prefeitura aumenta a taxa interna de retorno e o lucro da construtora, estimulando os retrofits nos prédios da região central.

“Quando você está fazendo um prédio do zero, o que se chama de greenfield, você tem uma certa taxa interna de retorno que o retrofit não consegue se comparar muitas vezes”, afirma. “O Requalifica veio no sentido de equalizar a taxa interna de retorno de um greenfield para um retrofit, para que o empreendedor imobiliário tenha desejo, incentivo, para começar a investir em retrofits e ocupar prédios que estão subutilizados ou abandonados.”

Segundo Blanche, um prédio erguido do zero poderia dar uma taxa de retorno de 20% para a empresa, ao passo que o retrofit daria 18%. Com o programa de incentivos fiscais da Prefeitura, o retorno ficaria igual.

Durante a festa de inauguração da reforma do edifício, o prefeito Ricardo Nunes destacou que o programa que dá isenção de impostos aos retrofits vai gerar empreendimentos para todos os públicos.

Porém, ao ser questionado sobre os valores mínimos do aluguel das unidades, distantes da realidade da maioria dos paulistanos, o prefeito reconheceu que aquelas unidades não eram para qualquer pessoa, mas destacou que a cidade tem outros programas de moradia e citou o Pode Entrar Aquisições.

“Nesse caso (o edifício Renata), poderia ser (destinado a pessoas de melhor renda). Mas só no Programa Pode Entrar Aquisição, nós temos mais de mil unidades (habitacionais) que a gente vai adquirir só no centro de São Paulo. Nessa primeira etapa, já mandamos para o Tribunal de Contas do Município (TCM) uma lista de mais de 20 mil unidades”, disse Nunes.

“A questão é a seguinte: tem um conjunto de ações. Por exemplo, ali no (edifício) Prestes Maia. É para baixíssima renda. Todos de baixíssima renda, que estamos fazendo a requalificação”, afirmou o prefeito.

O Prestes Mais é um prédio que era ocupado por movimento de moradia e está sendo reformado pela Prefeitura, conformou o Metrópoles mostrou em junho.

O Pode Entrar Aquisições é um programa através do qual a Prefeitura compra unidades produzidas pelo mercado imobiliário, já prontas, e os transfere à população de baixa renda.

A Prefeitura estuda fazer por conta própria retrofits em prédios do centro, e possui una lista de 50 possíveis imóveis para serem incluídos no projeto.