Entenda por que Brasília teve maior alta no valor do aluguel no país

Durante o primeiro semestre de 2024, o preço do aluguel no Distrito Federal subiu, em média, 13,93%. De acordo com os dados do Índice FipeZap, a capital do país foi a que teve o maior aumento em comparação com a variação registrada em outras unidades da federação.

O índice analisa 25 cidades, sendo 11 capitais. Segundo o estudo, o m² em Brasília ficou na média de R$ 46,54/m², colocando a capital federal em quinto lugar quando se avalia o preço do m².

Para o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Brasília (Sindimóveis-DF), Antônio Bispo, os altos preços em Brasília são resultado de uma série de fatores. Um dos principais seria o grande fluxo de pessoas junto ao alto poder aquisitivo.

“Brasília tem a sede do governo federal, a sede dos Tribunais Superiores, além de muitos concursos, ou seja, sempre chegam pessoas de fora para morarem na capital. São pessoas que, geralmente, têm ou conseguem alto poder aquisitivo. E a oferta de imóveis é pequena para esse tanto de gente. Estamos em uma época em que esta tendo mais procura do que oferta”, explica Bispo.

Ele, que também é corretor, afirma que o DF sempre teve um preço de aluguel mais alto do que o encontrado no restante do país e que, com o aumento de procura a cada ano, os valores acabam subindo também.

“Brasília sempre teve os imóveis super valorizados. A medida que os imóveis aumentam, o percentual de aluguel também aumenta”.

Mais demanda do que oferta

Ainda segundo Bispo, atualmente, há mais demanda por aluguel do que oferta no DF. “Hoje as negociações são mais difíceis porque sempre há alguém para alugar. O poder aquisitivo de Brasília é grande, então, há condições para ter valorização no aluguel. À medida que a demanda aumenta os alugueis vão valorizando”.

Ele afirma que já presenciou casos em que clientes perderam um apartamento por demorarem na negociação e, em um curto período, outra pessoa alugou. “Um imóvel residencial não fica mais de 30 dias disponível para aluguel”, completa.

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Dicas

Bispo afirma que, quem estiver interessado em alugar um imóvel neste momento, deve avaliar locais em que há flexibilidade e segurança.

“No Jardim Botânico, por exemplo, há condomínios fechados com diversos valores e tamanhos de espaços. Há aluguel de R$ 3 mil e de R$ 25 mil em um mesmo condomínio. Já na Asa Sul e na Asa Norte, nas quadras 700 e 900, há quitinetes que podem atender pessoas que ainda estão começando a vida”, diz.

Bispo também cita o Guará como local com “condomínios fechados de apartamentos de diversos tamanhos”.