Preço do m² em Brasília atinge menor valor dos últimos 12 meses

Morar na capital do país não é barato. Brasília é a primeira colocada quando analisado o valor do metro quadrado dos imóveis de todo o Brasil. Mas o mês de fevereiro representou um alívio para os brasilienses interessados em ter uma casa própria. É que o preço do metro quadrado para venda atingiu o menor valor dos últimos 12 meses, ficando em R$ 8.167 no período. Os dados são da VivaReal, uma plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras, corretores e consumidores de todo o país.

Em comparação com janeiro de 2017, houve redução de 2,78% no valor (R$ 8.400). Sobre o mesmo período de 2016, a queda foi de 2% (R$ 8.333). O estudo é feito mensalmente e contempla uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do país, considerando mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.

No Brasil, o preço médio do metro quadrado para venda custou R$ 4.800 em fevereiro de 2017, ou 60% do valor aplicado no Distrito Federal. O ranking das cidades mais caras ainda é liderado por Brasília (R$ 8.167). A capital federal é seguida por Rio de Janeiro (R$ 7.404), São Paulo (R$ 6.707), Recife (R$ 6.136) e Vitória (R$ 5.765).

O economista Roberto Piscitelli recomenda cautela. “Não houve uma reação do mercado imobiliário à crise econômica. O valor do metro quadrado ainda está elevado e acredito que pode cair mais”, pondera.

O professor de economia da Universidade de Brasília (UnB) Roberto Ellery, por sua vez, diz que a economia vem dando sinais de recuperação e a tendência é de que os imóveis fiquem mais caros a partir dos próximos meses. Ou seja: será bom para quem vender, mas ruim para aqueles que querem adquirir a sua casa própria.

A queda dos juros deve jogar o preço dos imóveis para cima. Por isso, se a pessoa for comprar à vista, agora é uma boa hora. Mas se for financiar parte do valor, é bom esperar. Os juros devem cair ainda mais nos próximos meses

Roberto Ellery, professor de economia da UnB

Muita oferta
Segundo dados do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF), referentes a fevereiro deste ano, existem mais de 32 mil imóveis residenciais disponíveis para venda na capital do país. Os valores vão de R$ 160 mil a R$ 2,6 milhões, dependendo do tamanho da casa ou do apartamento.

A movimentação imobiliária continua sendo mais intensa nas áreas nobres de Brasília. Pelo menos é o que mostra o levantamento da VivaReal. As regiões mais procuradas pelos consumidores são as asas Sul e Norte, Sudoeste, Lago Sul e Noroeste, onde o metro quadrado é o mais caro de todo o DF: nada menos que R$ 9.632 (confira tabela abaixo).

 

Aluguel
No que se refere a aluguel, o preço médio do metro quadrado em Brasília também caiu. Em fevereiro deste ano, atingiu média de R$ 32. Segundo o levantamento da VivaReal, houve leve redução de 0,44% em relação a janeiro de 2017, quando o custo era de R$ 32,14. Comparado ao mesmo período de 2016, os preços caíram 2,82%. Na época, o valor era de R$ 32,93.

No Brasil, a média do metro quadrado para aluguel é de R$ 23,08. São Paulo lidera a lista com valor de R$ 36, seguido por Rio de Janeiro (R$ 32,33/m²), Brasília (R$ 32/m²), Santos (R$ 29,17/m²) e Recife (R$ 25/m²).

Vai comprar um imóvel? Confira algumas dicas:

Se a compra for de imóvel usado, verifique se a matrícula está no nome de quem está vendendo o apartamento;

Confira a certidão atualizada do IPTU, para evitar passivos de débitos;

Exija certidão negativa de débitos condominiais, para verificar se não existem pendências no condomínio;

Peça informações às concessionárias de serviços básicos para avaliar se não existem débitos nas contas de água, esgoto, energia e gás;

Cheque também as condições do imóvel. Converse com vizinhos para saber como é viver naquele ambiente;

Se for financiar, procure poupar até 20% do valor do imóvel para dar de entrada;

Não comprometa mais que 30% de sua renda com a prestação da casa própria;

Lembre-se: quanto mais poupar, menos vai pagar juros.