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A capital federal abriga atualmente quase 3 milhões de habitantes. Os dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) refletem o constante crescimento de Brasília (DF). Nesse sentido, à medida que essa expansão avança é essencial investir na construção de novas habitações.
Por isso, dentro dessa prerrogativa, foi aprovada no ano passado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) a criação da região administrativa do Setor Jóquei Clube (SJC), que prevê moradia para mais de 50 mil pessoas que ocuparão 17 mil apartamentos a serem construídos na área.
A responsabilidade pela elaboração é da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), que incluirá dois parques urbanos, áreas verdes e infraestrutura pública, como escolas e uma nova subestação de energia.
Situada na Estrada Parque Taguatinga (EPTG), em Vicente Pires, a região administrativa ocupa uma área total de 2,2 milhões de metros quadrados e terá, entre os objetivos, oferecer novas áreas para moradia para diferentes perfis, comércio e serviços, com a criação de 261 lotes.
“Esse projeto simboliza nosso compromisso em oferecer moradias regulares e integradas com infraestrutura de qualidade, proporcionando qualidade de vida para mais de 50 mil moradores. Um bairro planejado é muito mais do que um conjunto de construções: ele é uma resposta concreta à demanda por habitação digna, equilibrando moradia, comércio, serviços, áreas verdes e equipamentos públicos. Isso reflete o esforço da Terracap e do GDF em promover desenvolvimento sustentável e ordenado.”
Izidio Santos Junior, presidente da Terracap
Agora, a Terracap apresenta o projeto urbanístico à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF (Seduh) para análise técnica. Depois, o material será submetido à aprovação por decreto governamental para que, em seguida, interessados possam registrar os lotes em cartório.
Além disso, entre as iniciativas, o projeto tem como proposta a construção de lotes de uso misto com prédios residenciais nos andares superiores com áreas comerciais e de serviço nos interiores, o que permitirá atividades econômicas de abrangência tanto local quanto regional. Também foi mantida a regra de altura máxima fixada em 21 metros, conforme avaliou o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan).
“Temos interesse em investir no Setor Jóquei Clube. Acreditamos que o bairro é muito importante para a cidade e vemos isso com muitos bons olhos. O bairro chega para atender a uma demanda que está desabastecida em Brasília. Águas Claras têm poucos terrenos disponíveis, o Noroeste está na fase final de conclusão dos últimos projetos e vemos o empreendimento como novas oportunidades de crescimento para a cidade e de entregar moradia de qualidade e bairro planejado.”
Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset
Segundo ele, o Setor Jóquei Clube é muito bem posicionado geograficamente, pois fica entre Águas Claras e Plano Piloto, e Brasília mudou muito a lógica urbana nos últimos anos.
“Antigamente, a lógica era de que todo mundo trabalhava no Plano, mas hoje há uma grande população que trabalha em Águas Claras, por exemplo. Essas regiões se consolidaram tanto que passaram a ser polos geradores de emprego. Então, o bairro está bem posicionado para quem precisa se deslocar para os dois lugares”, pontua.
Termo de cooperação
Em 2021 foi assinado um termo de cooperação técnica entre o Governo do Distrito Federal (GDF), por meio da Terracap, e a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi/DF).
Segundo o acordo, a associação elaborou o projeto urbanístico da região. Em contrapartida, o GDF realizará o processo de licitação pública, além de providenciar a infraestrutura e o licenciamento ambiental necessários para a construção.
