metropoles.com

A crise do setor financeiro e os impactos no mercado imobiliário

Entenda como os reflexos dessa crise estão afetando a economia brasileira e o mercado imobiliário neste momento

Rafaela Felicciano
prédios distantes
1 de 1 prédios distantes - Foto: Rafaela Felicciano

atualizado

A crise anunciada desde o início do mês, provocada pelas seguidas quebras de instituições financeiras norte-americanas, tais como Silicon Valley Bank e Signature Bank, atingiu em cheio o coração da economia mais forte do mundo, abalando, de forma sistêmica, a confiança dos investidores e se alastrando rapidamente para outras instituições bancárias tradicionais, tais como First Republic Bank e até na Europa onde o centenário Credit Suisse, segundo maior banco suíço e uma das 30 instituições financeiras do mundo consideradas “grandes demais para falir” encontrou o seu ocaso. Fundado em 1856, o banco agora foi comprado pelo rival e conterrâneo UBS em meio a uma negociação histórica, em um acordo mediado pelo governo suíço, deflagrando a fragilidade e os sinais de riscos que tais acontecimentos trazem para todo o sistema financeiro mundial neste momento.

A crise mundial dos bancos e os fatores de risco para a economia brasileira neste momento: Selic, inflação, bolsa e dólar.

Fotografia colorida mostrando homem de terno fazendo cálculos sobre uma mesa-Metrópoles

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) decidiu por manter a taxa básica de juros – a Selic – em 13,75% ao ano. Foi a quinta vez seguida que o comitê decidiu pela manutenção da taxa. Assim, o patamar de juros continua no maior nível desde dezembro de 2016. A decisão foi unânime. 

A crise dos bancos no exterior, a piora do cenário externo e interno e a pressão inflacionária persistente foram as principais razões que sustentaram a decisão.  

Em relação ao cenário interno, o comitê argumentou que “o conjunto dos indicadores mais recentes de atividade econômica indicam uma desaceleração esperada, no entanto, não suficiente para arrefecer o cenário inflacionário que ainda persiste, o que reforça a decisão pela manutenção”.  

Assim, as projeções indicam uma tendência de que a Selic deve permanecer próxima do patamar atual, pelo menos, até o final de 2023.

O dólar permanece oscilando frente às incertezas internas e externas, desde o início do mês, acumulando queda de 1,15% desde o dia 01/03 e de 2,18% em 2023 , chegando a R$ 5,16 no início desta semana, com indicativos que deverão se manter nesses patamares. 

Com todo esse cenário de instabilidade, o Ibovespa continua acumulando perdas diárias, fechando em forte queda no dia 23/3, com investidores acompanhando os novos episódios de tensão entre governo federal e Banco Central e repercutindo a decisão de juros no Brasil e nos Estados Unidos. O índice vem oscilando diariamente, com melhora a partir de 28/3, quando voltou aos patamares dos 100 mil pontos. Um certo alívio, no entanto, ainda muito longe do ideal.  

Como fica o mercado imobiliário neste cenário de instabilidade e de riscos para os investimentos financeiros?

Fotografia colorida mostrando vista aérea do Setor Noroeste-Metrópoles
Setor Noroeste em Brasília: um dos bairros mais valorizados do DF

A priori, quando se traça cenários para a economia brasileira, o setor imobiliário aparece como um dos principais balizadores dessas análises, visto que faz parte de uma das principais cadeias produtivas do país, a construção civil. Assim, tudo que impacta direta ou indiretamente esse setor, impacta a economia brasileira e vice-versa. 

Como já observado anteriormente, é impossível prever o desenrolar da crise atual no setor financeiro, sobretudo das instituições envolvidas nesse processo nos EUA, na Europa e aqui no Brasil e o desempenho das respectivas ações no mercado de capitais brasileiro, tão solúvel e instável nos últimos dias, prolongando por tempo indeterminado o quadro de instabilidade e perdas financeiras para investidores do mercado de capitais brasileiro. 

Fotografia colorida mostrando prédio do Parque das Gardênias-Metrópoles
Parque das Gardênias 04 suítes Noroeste – foto atual da obra – entrega em 2023

Na contramão de todo esse cenário de instabilidade, perdas financeiras e risco inflacionário, o setor imobiliário vem acumulando, desde o fim de 2022 e início de 2023, altas recorrentes, tanto em demanda, com recorde de vendas, quanto em valorização acima da inflação, o que vem surpreendendo analistas que classificam esse movimento em pelo menos quatro principais pilares:

1. Imóvel: segurança patrimonial em qualquer cenário

Historicamente, tempos de instabilidade, seja de ordem econômica, financeira ou mesmo de confiança em qualquer que seja o cenário, o investimento em imóveis sempre foi o porto seguro de quem busca segurança, solidez e perenidade para os investimentos.

Fotografia colorida do prédio Jardins Azaleias-Metrópoles
Jardins Azaleias 4 suítes Noroeste – entrega em 2023

2. A valorização imobiliária no Distrito Federal

Em especial, no Distrito Federal, o mercado imobiliário apresenta um cenário ainda mais promissor para quem está pensando em investir em um imóvel seja para moradia, upgrade ou para rentabilizar e proteger o capital neste momento: a valorização imobiliária. Segundo levantamento feito pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no fim do ano passado, Brasília teve a melhor valorização de imóveis do país, com 16,77%, seguida por Salvador (16,62%) e Curitiba (16,31%). A média nacional foi 15,06%. Segundo Eduardo Aroeira, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), a valorização dos imóveis da capital acima da média nacional, junto com a alta nas vendas em 2022, alegra o setor. “O imóvel aqui no DF sempre foi garantia de investimento seguro e rentabilidade”, finalizou.

Fotografia colorida mostrando prédio Parque das Oliveiras-Metrópoles
Parque das Oliveiras 4 suítes – novo lançamento do setor Noroeste

3. O INCC x IPCA 2023: oportunidade para se investir em imóveis na planta

O índice oficial que reajusta os custos da construção civil no Brasil – INCC –  que, devido à pandemia, acumulou reajustes acima da inflação, até meados de 2022, refletindo o aumento extraordinário dos insumos da construção civil, os quais foram demandados de forma inédita durante o período pandêmico, está finalmente voltando aos patamares de normalidade, com um equilíbrio maior entre oferta e demanda de materiais, insumos e mão de obra, o que provoca uma acomodação natural do índice abaixo do IPCA, trazendo um cenário de oportunidade para quem busca realizar o sonho do imóvel ideal, principalmente investindo em um imóvel na planta, cujos reajustes contratuais durante o período de obras são regidos pelo INCC. Sendo que a valorização desse mesmo imóvel prevista para 2023 deverá ficar bem acima da inflação oficial, a exemplo do ano passado.

Fotografia colorida mostrando as obras da Quadra 500 do Sudoeste-Metrópoles
Obras Emplavi Quadra 500 – Setor Sudoeste

4. Aumento da demanda por imóveis novos no DF

Na outra ponta dessa análise, a volatilidade do dinheiro investido em bolsas ou mesmo a incerteza da saúde financeira das instituições, além das perdas já anunciadas de investimentos em Tesouro Direto, em relação à valorização dos imóveis no mesmo período, fizeram com que muitos investidores mais tradicionais migrassem os investimentos para o mercado imobiliário, aumentando ainda mais a demanda no setor e contribuindo para o aumento dos preços dos imóveis, que já acumulam valorização bem acima da inflação e da Selic. 

Finalmente, por esses e outros fatores, o investimento em imóveis se consolida como principal alternativa dos investidores à crise do setor financeiro e continuará atraindo um fluxo cada vez maior de consumidores, ampliando a oferta em todo o país e contribuindo decisivamente para o crescimento e desenvolvimento da economia brasileira, garantindo solidez e segurança patrimonial às famílias brasileiras.

Fotografia colorida mostrando Central de Vendas Emplavi Noroeste-Metrópoles
Central de Vendas Emplavi Noroeste

Para saber mais sobre o mercado imobiliário e conhecer a maior e mais diversificada oferta imobiliária de alto padrão do Distrito Federal, acesse emplavi.com.br ou ligue 61-33459400. 

Quais assuntos você deseja receber?

Ícone de sino para notificações

Parece que seu browser não está permitindo notificações. Siga os passos a baixo para habilitá-las:

1.

Ícone de ajustes do navegador

Mais opções no Google Chrome

2.

Ícone de configurações

Configurações

3.

Configurações do site

4.

Ícone de sino para notificações

Notificações

5.

Ícone de alternância ligado para notificações

Os sites podem pedir para enviar notificações

metropoles.comNotícias Gerais

Você quer ficar por dentro das notícias mais importantes e receber notificações em tempo real?